Vad andra kunder också har frågat om
Här hittar du svar på de vanligaste frågorna om att köpa och äga en lokal från oss. Hittar du inte svaret du söker nedan? Hör av dig till oss så hjälper vi dig!
Ekonomi och köpprocess
BraLokaler är den bästa totallösningen för dig som vill ha stor frihet att anpassa din lokal, samtidigt som du investerar för framtiden.
Som företagare eller privatperson kan du använda din lokal till det som passar dig, oavsett om det är lagerlokal, kontor, förråd, verkstad eller hobbyverksamhet.
Som ett plus i kanten blir du del av en gemenskap med andra fastighetsägare i samma byggnad. Om du vill, kan utbyte och samverkan med dina grannar bli en värdefull del av din vardag.
Att äga sin lokal i stället för att hyra innebär i regel en betydligt lägre månadskostnad och mycket större frihet.
Lokalen du köper blir en friköpt fastighet med dig som lagfaren ägare.
Att köpa en BraLokal är också en bra investering för framtiden. Våra lokaler håller hög kvalitet och är lätta att anpassa och förändra. Det gör att de behåller sitt värde över tid, om du någon gång vill sälja.
På några enstaka orter säljer vi i stället lokalerna som bostadsrätter i en obelånad förening. Det är ett bra alternativ i de fall där kommunens detaljplan inte tillåter att ursprungsfastigheten styckas i mindre friköpta fastigheter.
På några enstaka orter säljer vi lokalerna som bostadsrätter i en obelånad förening, i stället för som friköpta fastigheter. Det är ett bra alternativ i de fall där kommunens detaljplan inte tillåter att ursprungsfastigheten styckas i mindre friköpta fastigheter.
I stället för avgift till en samfällighetsförening betalar du en månadsavgift till bostadsrättsföreningen på cirka 500 kr/månad. Kostnaden täcker bland annat fullvärdesförsäkring för byggnaden, yttre skötsel, gemensam el och belysning.
Precis som med en friköpt fastighet blir din månadskostnad i en obelånad BRF betydligt lägre än om du skulle hyra en motsvarande lokal. Du har också samma frihet att bestämma hur du vill använda din lokal.
I de flesta projekt med obelånad BRF kan lokalen köpas av både en juridisk person och privatpersoner. För att se vad som gäller på just den ort du söker lokal, läs mer under våra projekt.
Här bygger vi
Du börjar med att göra en intresseanmälan och kan reservera en eller flera lokaler utan bindning.
När du beslutat dig för att investera i en lokal upprättar vi ett köpekontrakt via vår mäklare och du betalar en handpenning.
På tillträdesdagen betalar du resterande belopp av totalsumman och får tillträde till lokalen.
Ja, det går bra. Din lokal är en friköpt fastighet som du kan belåna hos banken.
BraLokaler ger dig gärna tips på lokal bankhandläggare för den ort du söker lokal på!
Lagfarten är beviset på att du äger din fastighet. Du ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriet direkt efter tillträdet, något vi kan hjälpa dig med.
I samband med ansökan betalar du:
- en expeditionsavgift på 825 kronor samt
- stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen (för privatpersoner) eller 4,25 % av köpeskillingen (för juridiska personer).
När du köper en BraLokal kan du belåna (pantsätta) fastigheten hos banken. Då fungerar fastigheten som en säkerhet för lånet. Pantbrev är värdebeviset på pantsättningen.
För att ta ut pantbrev på en fastighet ska du betala:
- stämpelskatt motsvarande 2 % av pantbrevsbeloppet (gäller både privatpersoner och juridiska personer).
- en expeditionsavgift på 375 kr.
Ja, som företagare har du möjlighet att göra avdrag för moms på den del av köpet som avser byggnadskostnaden om företaget bedriver momspliktig verksamhet. I samband med tillträdet kommer du att få en jämkningshandling där de exakta beloppen framgår. Kontakta BraLokaler för mer information.
Byggnad och teknik
I anslutning till varje port finns i regel plats för parkering av två personbilar.
För att se vad som gäller för ett specifikt projekt kan du titta på situationsplanen som du hittar under varje projektsida.
De flesta av våra kunder väljer att installera en luftvärmepump som värmekälla i sin lokal. BraLokaler hjälper gärna till att i samråd med samfällighetsföreningen föreslå en placering av värmepumpens utedel som bidrar till ett enhetligt intryck och till hela byggnadens estetik.
I varje lokal finns kabel för 16 ampere indragen, utan fast inkoppling. Har ni behov av mer än 16 ampere, vänligen kontakta BraLokaler. Det är även förberett med tomrör för inkommande fiber.
Ja, i vissa projekt kan vi erbjuda golvbrunn och där finns också oljeavskiljare. Det är alltid samfällighetsföreningen som står för service på oljeavskiljaren.
För att veta om en lokal har golvbrunn och oljeavskiljare, titta närmare i byggnadsspecifikationen för det projekt du är intresserad av. Du kan också kontakta oss för att få veta mer.
I alla BraLokaler finns en inkommande vattenledning, ett avloppsstick om 110 mm – samt ett avloppsstick om 75 mm för exempelvis handfat, toalett och pentry.
Ja, flera av våra kunder har köpt två eller flera lokaler intill varandra för att skapa en större enhet.
De sammanbyggda lokalerna är lätta att återställa om du senare vill sälja en eller flera lokaler.
Vi kan hjälpa dig med goda råd om du vill bygga ihop två lokaler men också förmedla kontakt till andra nöjda kunder som kan berätta hur de har gått tillväga.
Juridiska frågor
Friköpt fastighet
När du köper en friköpt fastighet är det du som äger din del av byggnaden. Gränsen för din fastighet går längs byggnadens yttre fasad och utmed väggarna till grannarnas fastigheter.
Lokal i bostadsrättsförening
När du köper en lokal i en obelånad bostadsrätt är det föreningen som äger hela byggnaden, medan du äger nyttjanderätten av din enskilda lokal.
Du kan läsa mer om hur det fungerar under respektive projekt. Har du frågor om ägandeförhållanden får du gärna kontakta oss så berättar vi mer.
Du är fri att själv sälja din lokal vidare, antingen via mäklare eller på egen hand.
Om du vill använda en mäklare med erfarenhet av att förmedla BraLokaler hjälper vi dig gärna med att komma i kontakt med dem.
Ja, du kan fritt hyra ut i andrahand, som lagfaren ägare till fastigheten. Du bestämmer själv hyresgäst, hyresperiod och nivå på hyran.
Även du som har en lokal i en bostadsrättsförening har rätt att hyra ut i andrahand, eftersom det står inskrivet i föreningens stadgar.
Du får använda lokalen till allt som ryms inom detaljplanens bestämmelser för fastigheten.
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som beskriver hur ett markområde får användas. Planen beslutas politiskt av kommunen och styr sedan vad kommunen kan bevilja bygglov för. När vi ska bygga ett nytt industriradhus söker vi bygglov för kallförråd, vilket du alltså har rätt att använda lokalen till direkt när du köper den. Andra användningsområden som ryms inom detaljplanen kan vara kontor eller verkstad.
Vi guidar dig inför köpet
När du lagt en intresseanmälan på en BraLokal kan vi hjälpa dig med frågor om hur du kan använda lokalen. Du kan exempelvis behöva ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan för ändrad användning, om du vill använda lokalen på ett annat sätt än vad det aktuella bygglovet medger.
Andra tillstånd och regler
Tänk också på att du kan behöva göra en anmälan eller ansökan till kommunen eller annan myndighet om du till exempel förvarar vissa produkter i lokaler. Kommunen kan också hjälpa dig med stöd och råd om olika tillstånd och regler.
Om samfälligheten
Det är de nya fastighetsägarna i respektive projekt som kommer att väljas in i styrelsen. BraLokalers representanter ingår inte i styrelsen men inledningsvis hjälper vi till med uppstarten av föreningen, med tecknande av försäkringar etcetera.
På motsvarande sätt är det lokalägarna som väljs in i bostadsrättsföreningens styrelse, på de platser där vi har en BRF i stället för samfällighetsförening.
Att sitta i styrelsen är ett lättsamt uppdrag där du som medlem har möjlighet att vara med och påverka och utveckla föreningen och byggnaden.
Våra tidigare kunder vittnar också om att styrelsen och samfälligheten/bostadsrättsföreningen blir ett värdefullt socialt sammanhang där man knyter nya kontakter.
Samfälligheten tecknar en försäkring på själva huskroppen. Du som enskild fastighetsägare tecknar därefter en egen försäkring för det som du förvarar inne i din lokal.
Avgiften till samfällighetsföreningen blir omkring 300-400 kronor/månad och fastighet, exkl. moms.
Avgiften går till bland annat försäkring av byggnaden, yttre skötsel så som snöröjning och sandning samt till VA-avgifter och service av er gemensamma oljeavskiljare.
Ja, det blir den. Samfällighetsföreningen bildas när kunderna har tillträtt sina lokaler, genom ett sammanträde som leds av Lantmäteriet.
Du kan läsa mer om hur det går till att bilda samfällighetsförening på Lantmäteriets webbplats